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最近一段时间,银行理财产品收益率持续保持下降趋势,部分产品甚至在年中出现负收益现象。据第三方机构统计数据显示,6月份有334家银行共发行了7223款银行理财产品。其中,封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为3.79%,较上期减少0.01个百分点,创下近43个月以来的新低。

银行理财收益率为何持续下降?未来还会发生什么改变吗?对此,记者采访了业内专家学者。

一线城市土地供应有限,二线城市一直是房企纳储重点。中指研究院的数据显示,50家代表房企上半年在二线城市拿地占比达到51.5%,而一线城市占比仅为4.5%。

专家提醒,出现过敏性鼻炎症状,应尽早就医,进行过敏原检测,接受科学治疗。一旦延误时机,某些患者可能还会并发过敏性哮喘、鼻窦炎等疾病,对身心健康造成更大影响。日常生活中,要规律作息,均衡、适量饮食,学会调节、释放压力,提高自身免疫力。外出佩戴好口罩,避免过多接触过敏原。

值得注意的是,不少银行理财子公司表示将逐渐加大权益类资产配比。对此,于康表示,虽然权益类资产配置可以丰富理财产品投资策略,博取更高收益,但在净值运行环境下,增配权益类资产会加剧产品净值波动。银行理财产品投资风格偏稳健,虽然权益市场近期表现较好,但银行理财资金不会过多增加权益类资产配置。

而从区域来看,房企更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地,占比之和为58.6%。其中,长三角热度最高,接近三成,粤港澳大湾区和长江中游紧随其后,占比分别为9.2%和9.1%。

对于下半年土地市场的走势,易居研究院研究员王若辰认为,疫情对经济造成了较大的影响,地方政府财政收入也受到较大影响,目前土地出让金作为财政收入的重要组成部分,使得地方政府有较强的土地出让动力,土地供应量的增加也有助于缓解城市的供需关系。虽然土地供应加大成为共识,不过,在一些业内人士看来,房企间的竞争或有望放缓,尤其是在三四线城市。

众所周知,一季度受新冠肺炎疫情影响,房企拿地谨慎。但随着疫情平稳,从4月起房企拿地力度显著回升,虽然经历了5月回调,但6月房企拿地规模仍处上半年高位。

2月,香港置地联合体以310.5亿的价格拿到上海徐汇滨江西岸金融港地块,成功刷新中国内地土地总价纪录。4月,厦门思明区一地块被上海泰鸣贸易以104亿元斩获,市场传言拿地企业是中骏的“马甲”。5月龙光地产以115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块。

4个城市卖地超千亿,长三角热度高

值得关注的是,香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了全国总价地王纪录,并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。而长三角的拿地金额冠军则为滨江集团,总金额达到353亿元。

“一些人容易将过敏性鼻炎与感冒症状混淆。”周彬说,过敏性鼻炎通常有以下典型症状,即阵发性打喷嚏、流清水鼻涕、鼻痒、鼻塞,往往反复发作,持续时间较长。有些患者还经常伴有咽喉痒、眼痒、耳痒等症状。感冒也被称作急性鼻炎,症状通常在一周左右即可缓解。

今天虽然战胜吉林,但是比赛的场面从大胜转为险胜,也让球迷心生隐忧。杨毅在赛后专门发了点评辽宁表现的微博:“球队当中的一些运动员,能不能在一些比赛中,给自己多提一些高要求,这样的球队在磨合之后,会在赛季里打得更像一支强队,稳定性会更强。现在呢,我们知道辽宁队很强,但有些时候,他们打得不像一支强队。”

“银行理财产品主要投向债券资产,收益主要源于债券利息和资本利得两部分。”银行业资深观察人士卜振兴表示,一方面世界经济增速放缓,各国央行均采取了增强流动性、降低利率等对冲手段,债券利率随之下降,进而导致理财产品收益率不断下行;另一方面,受债券市场大幅波动影响,债券市场资本利得为负,导致部分商业银行理财产品收益下降甚至出现负值。

毫无疑问,郭艾伦和赵继伟这两位国家队级别的后卫实力是顶尖的,他们也各自拥有自己的打球风格,但是如何能让他们都在统一场比赛中发挥出高水平,带领球队前进,是目前的辽宁队最需要解决的问题。此前郭艾伦和赵继伟一般都是联袂首发,最近辽宁队改为让两人一人带主力,另一人带领替补出战,但是这样的轮换效果依然不是太好。总是一人爆发,一人沉寂,没法将两名球员的战斗力都发挥到最大化。

中指研究院数据显示,50家房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。部分房企更是逆势拿地扩储,比如奥园、龙光、首开,前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。过半数房企拿地不输去年,但也有23家房企上半年月均拿地金额低于去年,其中万科月均拿地金额较去年减少60%以上。

在50大城市中,首次出现了4个半年卖地千亿的城市。其中,杭州遥遥领先,卖地金额达到1814亿元,此外,上海、北京、广州分别为1343亿、1143亿、1049亿。

融360大数据研究院分析师刘银平则认为,当前市场流动性仍较为宽松,且银行理财业务也在不断转型,下半年理财产品收益率仍有一定下行空间。“当前,我国经济发展仍存在较大下行压力,相关部门后续可能会综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。因此,固收类资产收益将维持较低水平,以固收资产投资为主的银行理财产品收益也将维持在低位。”

事实上,出于全国化战略布局的原因,不少房企在多个城市发力,比如绿城中国分别出现在3个城市上半年拿地总额前十名的榜单中。而金地重仓长三角核心城市,成为南京拿地金额冠军和上海拿地金额亚军。

中指研究院数据还显示,除了前十房企外,其他阵营的企业对规模增长仍存在强烈需求,尤其是TOP11-20房企投资最积极,拿地销售比达55.2%,为各阵营最高。其中,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%。TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值,达到49.1%,滨江和蓝光发展均高于80%。

有关地价走势,据易居研究院数据显示,从6月来看,40个典型城市土地成交溢价率为15.7%,环比上升2.3%。溢价率排名前5的城市为徐州、佛山、南宁、北海和福州,土地成交溢价率分别为61%、43%、40%、35%和31%。

普益标准研究员于康表示,从资金端看,央行通过逆回购、中期借贷便利等手段向市场投放了大量流动性,理财资金成本较低,使得理财产品收益下滑;从资产端来看,近期各类债券收益率持续走低,使得投资于债券等固收类资产的理财产品收益下行。

后卫出身,又同时和这两名球员做过队友的杨鸣,可以解决好这个问题,同时用好这两名优秀的后卫吗?

中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年,50大城市的土地出让金共达2.29万亿,同比上涨17.3%。50大城市中,多达33个城市的卖地金额同比上涨。38个城市卖地超过200亿,刷新历史记录。

出现3宗百亿地块,土地溢价率走高

此外,合生创展以180亿元成为北京上半年拿地总额冠军,超过“北京土储地主”首开拿地金额的一倍。

不过,张大伟表示,整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

上半年,单幅土地总价呈现走高势头,全国已经出现了3宗单幅地块总价超百亿元,这在以往并不多见。

过半房企拿地不输去年,前十房企拿地最保守

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,年内已经出现了3宗百亿高总价地块,另外还有30宗成交额超过50亿的地块。这表明企业的资金面宽松明显出现了。事实上,在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,导致多地再次出现高溢价率的土地成交。

房企拿地积极性可以从拿地销售比看出一二。据中指研究院数据显示,上半年房企拿地热度略有回暖,50家房企拿地销售比为38.3%,高于2019年水平。前十房企因规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比仅有28.4%。

值得关注的是,上半年,通过收并购增加土地储备仍是很多房企的选择。3月,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产。而4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。虽然在招拍挂市场获得土地的机会很多,但是收并购仍是当前房企的土地来源之一,通过这种方式获得的土地更往往更具有价格优势。

在业内专家看来,下一阶段银行理财收益率变动情况存在较大不确定因素。“随着我国社会经济加快复苏,当前的货币政策将逐步退出,利率很大可能会有所回升,这将带动债券利率增长,并为以债券投资为主要标的的理财产品贡献更多收益,从而促进理财产品收入增加。”卜振兴说。

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